Tulip Turkuaz

Bize proje hakkında kısa bilgi verirmisiniz Olcay bey ?

Tulip Turkuaz Bahçeşehir Ispartakule’de olup, yeni yapılan TEM Ispartakule gişelerden çıkınca 1 dk. mesafede. Toplam 3 parselde yaklaşık 120.000 m2 alana sahibiz. İlk 2 parselde 11 blokta 1.150 adet dairemiz bulunuyor. 1+1, 2+1, 2+1 dubleks, 3+1, 3+1 dubleks, 4+1 ve 5+1 daire seçeneklerimiz mevcut. Ayrıca 23 farklı tipte her ihtiyaca cevap verecek kadar geniş daire çeşitliliği sunan bir proje. Tamamı 2011 sonunda teslim edilecek. Hemen projenin arkasında henüz lansmanı yapılmamasına rağmen bölgede büyük heyecan yaratan Tulip Towers projesini de 2012 sonunda tamamlamayı hedefliyoruz. 30 katlı iki kuleden oluşacak Tulip Towers, 3 katta toplam 40.000 m2 kiralanabilir alana ve 27 kat residence dairelere sahip. Tulip Turkuaz’dan daire alanların satışlarda öncelikli sayılacağı Tulip Towers projemizin bölgeye ve hatta komşu projelere de yeni bir enerji getireceğine inanıyoruz. Bir sosyal sorumluluk projesi olan Tulip Turkuaz, taşıdığı ekolojik ve bio-iklimsel ögelerle birlikte suyu ve yeşili bir arada barındırıyor. 15, 16 ve 17 katlı bloklarımızda 65 ile 115 m2 arasında değişen ebatlarda iç bahçelerin yanı sıra, teraslarda da roof garden imkanı bulunuyor.

Projemizi komşularımızdan farklı kılan özellikler bunlarla sınırlı değil; biz Tulip Gayrimenkul olarak standartların dışına çıkıp birbirinin aynı siteler inşa etmek yerine daha özgün mimari ve fark yaratan mühendislik tasarımları hayata geçirmeyi kendimize ilke edinmiş öncü bir şirketiz. Buna paralel olarak projemizi de artık sosyal konutlarda işin kolayına gidilerek lego gibi yapılan tünel kalıp değil; KONVANSİYONEL İNŞAAT SİSTEMİ ile yapıyoruz. İşin uzmanları bilir ama ben sade vatandaş için sizin aracılığınızla kısa bir bilgi vereyim. Tünel kalıp sosyal konut projelerinde tercih edilen, maliyeti çok daha düşük, sağlıklı bir ses yalıtımına sahip olmayan, girişi ve koridorları karanlık binalar üretir. 10. kattaki komşunuzun bebeği ağladığında siz 7. kattan duyarsınız. Yahut 6.kattaki komşunuz eşiyle kavga ettiğinde siz 5. katta kavgaya neden olan sorunun ne olduğunu çok rahat duyarsınız ve hatta iş mahkemeye gittiğinde rahatlıkla şahitlik bile yapabilirsiniz! Ancak bizim inşaat sistemimizde özel hayat özel kalır, mahremiyetinizi komşularınızla paylaşmak zorunda kalmazsınız.

Teknik özelliklerin yanı sıra, projede genişliği yer yer 18 metreyi bulan ve toplam uzunluğu 1.2 km. olan Venedik konseptini anımsatan su kanalı da bulunuyor. Güneş panelleri, su arıtma tesisi, otel mimarisi, blok girişlerinde oldukça geniş lobi alanları, kapalı ve açık otoparklar, otoparklardan katlara asansörle ulaşım, 7/24 güvenlik hizmeti, ayrıca tüm projeyi donatan otomasyon sistemleri, deprem sensörü, tüm daireler için jenaratör sistemi, sosyal tesislerde fitnes center, sauna, hamam, hobi alanları, çocuk bakım ünitesi, tenis kortu, basketbol sahası, biri açılır kapanır 4 mevsim kullanılabilen yarı olimpik ( 312,5 m2 ) olmak üzere 2 adet yüzme havuzu, aynı anda 30 kişiye tam kapasite hizmet verecek olan sentetik buz pateni pisti ve daha fazlası Tulip Turkuaz sakinlerini bekleyen imkanlardan bazıları. Ayrıca Tulip Turkuaz bir GÜVEN projesi. Neden diyecek olursanız; müşterilerimiz peşinat ve diğer ödemelerini projenin arsa sahibi olan TOKİ iştiraki EGYO’nun hesabına yapıyor. Kredi kullandıran banka ise AKBANK. Bir de buna firmanın 111 yıllık geçmişe sahip ortağı Van Herk Grubu eklerseniz şunu çok net görürsünüz ki, Tulip Turkuaz bir GÜVEN projesidir.

 Projenizin ortaklık yapısı hakkında bilgi verir misiniz ?

Van Herk Group Hollanda ve yeni AB üyesi ülkelerde şirketlere ve gayrimenkul alanına yatırım yapan bir gruptur. Gayrimenkul yatırım alanında 100 yılı aşkın bir geçmişi olan Van Herk Group, 1 milyar dolarlık hacme sahip olup dünyanın en köklü ve büyük şirketlerinden biridir.  

Meyer Benitah Hollanda kökenli Panagro şirketinin ortağı olup gayrimenkul kökenlidir. Benitah halen Viyana’daki Four Seasons otelinin yapımı işiyle uğraşmaktadır. Benitah, Panagro ve Tulip’in yönetim kurulu başkanıdır.

Murat Mertoğlu gayrimenkul kökenli olup yaklaşık 1.2 milyon m’lik inşaat alanı olan projelerde yönetici olarak çalışmıştır. Mott McDonald satın almadan önce Franklin Andrews Eurasia şirketinin Türkiye ortaklığını yapmıştır.Mertoğlu halen Tulip’İn yönetim kurulu başkan yardımcısı olarak görev yapmaktadır.

H. Burak Erten finans kökenli olup şirketlere ve kamu kuruluşlarına danışmanlık yapmıştır. Bon Pour Aval yatırım bankası için çalışırken çeşitli forfaiting ve proje finansmanı işlemleri gerçekleştirmiştir. Erten halen Tulip’in icra kurulu başkanı olarak görev yapmaktadır.

 Projenizin diğer projelerden ayrılan kavramsal bir ekolojik yapısı var sanırım, bize bundan bahseder misiniz?

Projede Güneş enerjisinden max. ölçüde yararlanacağız. Güneş panellerimizi genel estetiği de bozmayacak şekilde konumlandıracağız. Tam biyolojik arıtma tesisimiz ile geri dönüşüm sağlayarak hem su kanalının filtrelizasyonu hem de bahçe alanlarının sulamasını yapacağız. Ayrıca yeşil alanlara da çok önem veriyoruz. Projenin üçte ikisi yeşil alan, yürüyüş ve spor alanlarından oluşuyor. Biz insanoğlunun kendini doğanın merkezine koymak yerine, doğayla dost olması gerektiğine inanıyoruz. Bu yüzden “ekolojik mimari”yi tercih ettik. Evet daha maliyetli, evet daha uzun sürüyor ve daha zekice mimari ve mühendislik çözümlemeler istiyor, doğrudur. Ama bana bebeğinizin daha sağlıklı bir yapıda ve doğayla dost, bio-iklimsel bir ortamda yaşama hakkının, sağlık yetişmesi ve hem bedensel hem de zihinsel gelişiminin daha önemsiz daha ucuz olduğunu söyleyebilir misiniz ? Kısaca bebeğinizin ve yarınlarımızın daha ucuz olduğunu söyleyebilir misiniz ? Biz Tulip Gayrimenkul olarak geleceğimize verdiğimiz değeri görmeleri için çevresine ve doğaya duyarlı olan herkesi ofisimize davet ediyoruz. 

 Projenize en çok ilgi gösteren bir müşteri segmentiniz var mı? Yoksa gerçek bir müşteri mix’imi söz konusu?

Bizim projemizde tam bir denge söz konusu. Oturmak için satın alan yeni evli çiftler ve çekirdek ailelerin yanı sıra, yatırımcı müşterilerimiz de projenin yatırım değerini çok iyi analiz ettikleri için projemize ilgi gösteriyorlar. Çocuklu aileler de yüzeyde araç bulunmaması, bisiklet yollarının bulunması, geniş sosyal aktivitelere sahip olması, buz pateni pisti, yüzme havuzları ve spor imkanları için özellikle 3+1 ve 4+1 dairelerimize yoğun ilgi gösteriyorlar. Bazı daire tiplerimizin hızla tükenmesi nedeniyle 3 bloğumuzu daha satışa açmaya hazırlanıyoruz.  

Tulip Turkuaz ödeme olanaklarıyla da adından söz ettirmişti , % 1 peşinat kampanyanız devam ediyormu?

Biz bugüne kadar alışılmışın dışında işler yapmak için yola çıktık. Türkiye’nin en eski sektörlerinden olan ve lokomotif olarak tanımladığımız inşaat sektöründe insana bakış ve mimari konularında olduğu gibi ödeme alternatiflerinde de fark yaratıyoruz. Size bu farkın kaynağından bahsetmek istiyorum; burada en büyük şansımız “biz alışılagelmiş klasik müteahhit işi yapmıyoruz; biz gayrimenkul geliştirme firmasıyız” diyen Tulip Gayrimenkul İcra Kurulu Başkanı sayın Burak ERTEN’in güçlü finans geçmişi ve sektöre yenilikçi bakışı ile Tulip Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı sayın Murat MERTOĞLU’nun 1.2 milyon m2’lik inşaat bitirme tecrübesidir. Buna bir de 111 yıllık tecrübesi ve 1 milyar dolarlık hacmiyle Hollanda’nın dev şirketi Van Herk Group eklendiğinde ortaya şu an sektörde belki eşine rastlayamayacağınız güçte bir finansal yapı çıkıyor. Bugüne kadar Tulip Turkuaz’a harcanan para 40 milyon TL civarındadır.

Ayrıca TOKİ&EGYO’ya verilmiş 16.5 milyon TL’lik teminat mektubumuzu da eklediğiniz zaman 56.5 milyon TL’nin bu projeye şu ana kadar harcandığını görürsünüz. Buna ek olarak belirtmeden geçemeyeceğim, bizim şu an itibariyle bankalara da hiç borcumuz bulunmuyor! Normalde standart ölçülerde sıradan bir inşaata 3-5 milyon TL yatırım yaparak başlar ve sattıkça gelen gelirle inşaatı döndürürsünüz. Ancak biz öz sermayemizle bugüne geldik ve devam ediyoruz; üstelik bankalara da beş kuruş borçlanmadan. Sektörde bu denli güçlü bir finansal yapıya sahip 5 şirket belki çıkar, ilk üçte biz varız !  

Projede hayat ne zaman başlıyor ?

Tulip Turkuaz 2011’de tamamlanacak, Tulip Towers için teslim tarihini 2012 olarak planlıyoruz.  

Kriz için aldığınız önlemler ne oldu acaba ? Şu an kirizden çıkış eğiliminde olan Türkiye’yi göz önünde bulundurursak satışlara olan etkisi nedir? Bunu olumluya çevirmek için firma olarak ne gibi çalışmalar yapmaktasınız?

Markalı konut projeleri krizi tüketiciye cazip gelebilecek çeşitli kampanyalarla aşmaya çalıştı. Finansal yapısı ayakta durmaya yeten firmalar şu dönemde bir toparlanmaya yaşıyor. Ertelenen talep banka faiz oranlarının 120 aylık vadelerde bile %1 seviyesine gerilemesi ve konut projelerinin kampanyalara devam etmesi markalı konut projelerine olan talebi nispeten günyüzüne çıkarmaya başladı. Biz de %1 peşinat, 2 yıl sonra %24 ödeme ve 120 aya kadar sabit taksitlendirme seçeneklerimizin yanı sıra; artan ödeme, balon ödeme, ara ödeme, yüklenici kredili ödeme vs.. gibi argümanları müşterilerimizin ilgisine sunduk. Satış ve pazarlama alanında da markalı konut projelerinin alışkın olmadığı, yine yenilikçi bakışımızı ve enerjimizi yansıtan ekip çalışması ve organizasyonu oluşturduk ve şu an görüyoruz ki bu çalışma şekli son derece başarılı olmuş durumda.  

Satış Ofisi Adres Bahçeşehir Ispartakule mevkii, Yeni TEM otoyol girişi Tulip Turkuaz Satış Ofisi

Web sayfası www.tulipturkuaz.com

İletişim bilgileri 0212 405 05 85