sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğinde hazırlanan “Konut Piyasası Görünümü” raporunun dördüncüsü yayınlandı. Rapora nazaran, baharın başlaması ile birlikte satılık ve kiralık konut piyasalarında canlanma gözlemlendi.
BETAM’ın sahibinden.com’un bilgileri ile hazırladığı “Konut Piyasası Görünümü” raporunun dördüncüsü yayınlandı. Rapora nazaran Mart ayının bilgileri gerek satılık gerekse kiralık konut piyasasında, yeni bir canlanmaya işaret ediyor. Geçen yılın Mart ayı ile karşılaştırıldığında hem satılık konut ilan m2 fiyatları hem de satılan konut sayısının yanı sıra, kiralık konut ilan m2 fiyatları ile kiralanan konut sayısında da artış kaydedildi. Gayrimenkul alıcı ve satıcıları ile emlak profesyonellerine yol göstermek hedefiyle hazırlanan rapor; sahibinden.com’un Emlak kategorisindeki data havuzunun tahlil edilerek elde edilen istatistiki bilgiler üzerinden, BETAM uzmanlarının yorumlarını içeren araştırmaları kapsıyor.
İstanbul’da konut satış fiyatı TÜFE’nin altında kalmaya devam etti
Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatları yıllık yüzde 35,4 yükselerek 3.695 TL olurken bu sayının İstanbul’da yüzde 29,4, Ankara’da yüzde 36,3 ve İzmir’de yüzde 35,9 arttığı görülmekte. Bu artışla, ortalama satılık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 4.938 TL, Ankara’da 2.560 TL, İzmir’de ise 4.433 TL’ye yükseldi. İstanbul’da ilan fiyatları TÜFE seviyesinin altında kalmaya devam ederken, Ankara’da ilan fiyatları geçen ay olduğu üzere TÜFE seviyesinin biraz üzerinde gerçekleşti. İzmir’de ise ilan fiyatlarının TÜFE düzeyindeki hareketini koruduğu görüldü.
Satılık konut ilan sayısında geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 12,8 artış kaydedilirken satılan konut sayısında yüzde 43,1 artış gerçekleşti. Konut piyasasında canlılığın bir göstergesi olan, satılan konutların satılık ilan sayısına oranında, Mart ayında Şubat’a nazaran gerek ülke genelinde gerekse de üç büyük vilayette, değerli bir artış yaşandı. Kapatılan ilan yaşının, bir evvelki aya kıyasla besbelli bir değişim göstermesi ve müddetin geçen yılın tıpkı ayına nazaran yaklaşık 5 gün kısalması da bu canlanmaya işaret ediyor. Bu bağlamda ucuz ve lüks konutların satılık ilan m2 fiyatlarındaki artış devam etti, satılık konut ortalama ilan m2 fiyatı ucuz konutlarda 2.015 TL’ye, lüks konutlarda ise 11.038 TL’ye yükseldi.
Büyükşehirlerde konut satış fiyatları artışlarında farklılık gözlendi
İlan satış fiyatlarının 2021 Mart ayında da geçen yılın birebir periyoduna nazaran bütün büyükşehirlerde arttı. (Tablo 1). Satılık konut ilan m2 fiyatlarının en süratli arttığı vilayetler Mardin (yüzde 65,1), Aydın (yüzde 61,7), Diyarbakır (yüzde 55,6), Şanlıurfa (yüzde 53,4) ve Antalya (yüzde 49,1) olurken, en düşük artışların görüldüğü vilayetler İstanbul (yüzde 29,4), Kocaeli (yüzde 29,2), Erzurum (yüzde 28,9), Van (yüzde 27,1) ve Trabzon oldu (yüzde 25,3).
Tablo 1
Üç büyük vilayette kiralanan konut sayısında artış kaydedildi
Mart ayında kiralık konut piyasasında da canlanma gözlemlendi. Geçen yılın Mart ayına nazaran hem kiralık konut ilan m2 fiyatları hem de kiralanan konut sayısı arttı. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık kira artış oranı, Mart ayında yüzde 21 olurken 2020 Mart ayında 14 TL olan ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı, 2021 Mart ayında 17 TL’ye yükseldi. Yıllık kira değişim oranı İstanbul’da yüzde 25,9’luk artışla geçen ayki düzeyini korurken, Ankara’da yıllık artış yüzde 10,8’e gerilemiş, İzmir’de yüzde 18,5’e yükseldi.Bu gelişmelerin sonucunda Mart ayında ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 23,8 TL, Ankara’da 12 TL, İzmir’de ise 17,8 TL oldu.Mart ayında kiralanan konut sayısının toplam ilan sayısına oranında Türkiye genelinde ve üç büyük vilayette bariz bir artış gerçekleşti. Bu gelişmeler satılık konut piyasasında ortaya çıkan canlanmanın kiralık konut piyasasında da kendini göstermekte olduğuna işaret etmekte.
Kirada en yüksek oranlı artış Kahramanmaraş’ta
Mart ayında yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde yüzde 21 olurken büyükşehirlerde cari kira artışlarının ortasında büyük farklılık oluştu (Tablo 2). En yüksek yıllık kira artışının görüldüğü vilayetler Kahramanmaraş (yüzde 46,8), Diyarbakır (yüzde 43,2), Muğla (yüzde 42,2), Mersin (yüzde 40,5) ve Şanlıurfa’dır (yüzde 37,1). İncelediğimiz 30 büyükşehir ortasında yalnızca Van’da kiralarda düşüş görülmüştür (yüzde 1). En düşük kira artışının görüldüğü vilayetler ise Erzurum (yüzde 11,4), Ankara (yüzde 10,8), Antalya (yüzde 10,3) ve Trabzon (yüzde 5,6) olmuştur.
Tablo 2
sahibinden.com Pazarlamadan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Nazım Erdoğan: “BETAM ile yaptığımız işbirliği sonucunda “Konut Piyasası Görünümü” raporumuzun dördüncüsünü yayınladık. Gayrimenkul alım ve satımı yapan kullanıcılarımız tarafından ilgiyle takip edilmeye başlayan raporumuzla, emlak piyasası için şeffaf, muteber ve kıymetli bir bilgi kaynağı oluşturduğumuzu gözlemliyoruz. BETAM uzmanlarının titiz çalışması ile kullanıcılarımıza daha öngörülü kararlar almalarında dayanak oluyoruz” dedi.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
