Pandemi her dalda olduğu üzere gayrimenkul dalını de değiştirdi. Pandemiyle birlikte artan imalat dalındaki yer gereksinimi nedeniyle fabrika kiraları yükselirken meskenden çalışma nedeniyle ofis kiralarında artış yaşanmadı. Pandeminin yıldızı ise yüzde 48 oranında artan fiyatlarla müstakil konutlar oldu.
Yüzde 44 arttı
Pandemi öncesi ile bugünü karşılaştıran Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan “İstanbul genelinde kiralık rezidans fiyatlarına baktığımızda son bir yılda ortalama artışının yüzde 34 düzeyinde olduğunu söyleyebiliriz. İstanbul’da şu anda residanslar için ortalama fiyat 50-TL/m2. Rezidans kiralarında son bir yılda Ankara’da yaşanan artış yüzde 44 düzeyi ile 35-TL/m2’ye yükselirken, İzmir’de yüzde 30 artışlar 45-TL/m2 ortalamasına sahip” dedi.
Ofise ilgi düşük
Plaza katlarında ise artış daha sonlu kaldığını lisana getiren Akdoğan, “Örneğin İstanbul’da 22-TL/m2 fiyat ortalaması ile son bir yılda kira artışı yüzde 27 düzeyinde oldu. Lakin önümüzdeki 6 ay için varsayımlar düşüşe işaret ediyor. Bilhassa dövize nazaran kira bedellerinin gerilediğini bile söz edebiliriz. Ankara’da ise ofis kiralarında son bir yılda yüzde 17 düzeyinde bir gerileme oldu ve kira ortalaması 23-TL/m2 düzeyine kadar düştü. İzmir’de de misal formda plaza kiraları 16-TL/m2 düzeyi ile sabit kalırken, ofis kiraları yalnızca yüzde 10 yükselerek 24-TL/m2 ortalamasına ulaşabildi” diye konuştu.
Pandeminin yıldızı müstakil evler
Pandemi nedeniyle bahçeli, teraslı, havuzlu meskenlere ilginin arttığını bu nedenle de pandeminin yıldızının müstakil meskenler olduğunu aktaran Akdığan, “Müstakil meskenlerde kira artışı son bir yılda yüzde 48 düzeyinde geçekleşerek fiyat olarak 42-TL/m2 düzeyine yükseldi. Apartman dairelerinde ise 23-TL fiyat ortalaması ile kiralar son bir yılda yüzde 26 arttı” tabirlerini kullandı.
Fabrikalara talep yüksek
Akdoğan büyükşehirlerde en yüksek artışın ise kiralık fabrikalarda olması hakkında ise şunları söyledi: “Özellikle iç talepteki artış ve imalat dalında ek yer gereksinimi fabrika taleplerini yükseltti. Bu açından fabrika kiraları İstanbul’da yüzde 55, Ankara’da yüzde 53 ve İzmir’de yaklaşık yüzde 40 artış gösterdi.”
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
