Türkiye’nin yurtdışında şube açan birinci gayrimenkul değerleme şirketi olan İstikrar Değerleme, İzmir Pandemi Öncesi ve Sonrası Yazlık Gayrimenkul İlçe Raporu’nu açıkladı. Rapora nazaran pandemi ile birlikte İzmir’in beğenilen tatil beldeleri Çeşme, Urla, Seferihisar ve Foça’da yaz-kış yaşama konseptine olan talep, gayrimenkul sahiplerinin yüzlerini güldürmeye bu yıl da devam ediyor.
Pandemi ile birlikte yazlık konutlarımızda artık yalnızca tatillerde değil yaz-kış oturmaya başladık. Evvelden yalnızca 3-4 aylık dönemde kiraya verilebilen meskenler yıl boyunca hatırı sayılır oranda kira getirmeye başlayınca; bilhassa denizde kıyısı olan tatil beldelerindeki yazlık konutların hem kira hem de metrekare satış bedelleri büyük oranda arttı.
Tatil Beldelerinde Yaz-Kış Yaşamayı Çok Sevdik
“Denge Değerleme İzmir Pandemi Öncesi ve Sonrası Yazlık Gayrimenkul İlçe Raporu” nu açıklayan Denge Değerleme Bankalar ve Finansal Kuruluşlar Departmanı Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, ülkemizin en çok tercih edilen tatil beldelerine sahip İzmir’in bu yıl da yatırımcıların ve tatilcilerin gözbebeği olmaya devam ettiğini söyledi. Aksoy, ününü renkli gece yaşantısına, sörf tutkunları için ülkü yapıya sahip koylarına ve varlıklı kültürüne borçlu olan İzmir Çeşme’nin bölgede en çok kıymet kazanan belde olduğunu belirtti.
Pandemi sonrası Alaçatı Port Bölgesinde satış fiyatları 60 bin TL/m2’ye kadar yükseldi
Yerli ve yabancı çok sayıda ünlünün uğrak tatil yeri olan Çeşme’de en tanınan yerlerin Alaçatı ve Ilıca mahalleleri olduğuna dikkat çeken Latif Aksoy, Alaçatı’nın en özel projelerinde biri olan Alaçatı-Port bölgesinde ve Ilıca Plajı’ndaki Şantiye Meskenleri olarak bilinen bölgede satış fiyatlarının artan taleple birlikte 40.000 TL/m2 ile 60.000 TL/m2 aralığında geliştiğini belirtti.
Dalyan, Çiftlikköy ve Reisdere mahallelerinin de en çok tercih edilen bölgeler ortasında yer aldığına değinen Aksoy şöyle devam etti: “Pandemi öncesi Alaçatı ve Ilıca bölgelerinde konutların ortalama ünite satış fiyatları 8.000 TL/m2 ile 12.000 TL/m2 aralığındayken, 2021 yaz dönemi itibariyle fiyatlar 18.000 TL/m2 ile 23.000 TL/m2 aralığına yükseldi. Dalyan, Çiftlikköy ve Reisdere mahallelerinde ise fiyatlar 15.000 TL/m2 ile 20.000 TL/m2 aralığına kadar ulaştı” .
Çeşme’de denize sıfır olarak tabir edilen ya da çok yakın pozisyonda olan görünümlü konutların günlük kiraları 2.000-TL ile 3.000-TL ortasındayken, dönemlik kira fiyatları yaklaşık 200.000 TL -300.000 TL aralığında seyrediyor. Denize daha uzak uzaklıktaki iç bölgelerde ise günlük kiralar 1.000-TL ile 1.500-TL, dönemlik kiralama fiyatları ise 100.000 TL-200.000 TL aralığında seyrediyor.
Urla, yaz-kış yaşama konseptine uygunluğu ile son yılların en çok göç alan bölgesi oldu
SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilen, RICS Royal Institute of Chartered Surveyors’a akredite olan İstikrar Değerleme tarafından hazırlanan İzmir Pandemi Öncesi ve Sonrası Yazlık Gayrimenkul İlçe Raporu’na nazaran; kentte gayrimenkul sahiplerinin yüzünü güldüren öteki bir belde de Urla. İzmir merkeze 30 dakika uzaklığı ile son yılların en çok göç alan yazlık beldesi olan Urla, yaz kış konseptinde yaşama geçiş için en elverişli beldeler ortasında yer alıyor.
Urla’da pandemi öncesi ortalama ünite satış fiyatları 4.000 TL/m2 ile 8.000 TL/m2 aralığında olan daire fiyatları, 2021 yaz döneminde 7.000 TL/m2 ile 10.000 TL/m2’ye kadar yükseldi. Bölgede müstakil villa üslubu konutlara olan ilgi büyük. Bu da haliyle metrekare fiyatlarına yansımış durumda. Urla’nın halk ortasında İstanbul mahallesi olarak isimlendirilen Güvendik Mahallesi’nde site biçiminde müstakil villa usulü meskenlerin satış fiyatları artan taleple birlikte 30.000 TL/m2 ile 40.000 TL/m2 aralığına kadar çıktı.
İskele, İçmeler, Zeytinalanı, Kekliktepe ve Kuşçular mahallelerinde fiyatlar 15.000 TL/m2 ile 20.000 TL/m2 aralığına gelişiyor. Bu bölgeler ayrıyeten tarla ve arsa yatırımcılarının da ilgi odağı pozisyonunda. Urla’da yazlık meskenlerin günlük kiraları ise 500-TL/m2 ile 1.000-TL/m2 ortasında, dönemlik kira fiyatları ise yaklaşık 75.000 TL -150.000 TL aralığında seyrediyor.
Seferihisar’da dönemlik kira fiyatları 50.000-100.000 TL/m2 aralığında seyrediyor
Ülkemizin birinci yavaş kenti (Cittaslow) Seferihisar da yeniden İzmir’e yakınlığı ile tatilcilerin ve yatırımcıların alım ve kiralama yaptığı tatil bölgeleri ortasında ön sıralarda yer alıyor. İzmir merkeze 40-45 dakika aralıktaki Seferihisar’da pandemi öncesi ilçe merkezinde bulunan dairelerin ortalama ünite satış fiyatları 3.000 TL/m2 ile 5.000 TL/m2 ortasında alıcı bulurken, 2021 yaz dönemi itibariyle 5.000 TL/m2 ile 8.000 TL/m2 aralığına yükseldi.
İlçenin en tanınan mahallesi olan Sığacık’ta ise daire fiyatları 2021 yaz dönemi itibariyle 8.000 TL/m2 ile 12.000 TL/m2, müstakil villa usulü meskenlerde ise tekrar artan taleple birlikte 13.000 TL/m2 ile 18.000 TL/m2 aralığını gördü. Tarla ve arsa yatırımcılarını açısından da önemli bir potansiyele sahip durumdaki Seferihisar’da yazlık konutların günlük kiraları 300-TL/m2 ile 1.000-TL/m2, dönemlik kira fiyatları da yaklaşık 50.000 TL -100.000 TL aralığında gelişiyor.
Tarihi dokusu ile beğeni toplayan Foça’da müstakil villa biçimi konutlara olan talep arttı
İzmir’in en eski yerleşim beldelerinden biri olan Foça ise tarihi dokusu ve merkeze bir saatlik arada olması ile dikkatleri üzerine çekiyor. Eski ve Yeni Foça olarak ikiye ayrılmış bir yapıya sahip olan beldede pandemi öncesi ilçe merkezindeki daire ortalama ünite satış fiyatları 4.000 TL/m2 ile 8.000 TL/m2 aralığında değişirken, 2021 yaz dönemi itibariyle 7.000 TL/m2 ile 12.000 TL/m2’den alıcı bulmaya başladı.
Eski ve Yeni Foça’da müstakil villa üslubu meskenlere olan yüksek taleple birlikte ortalama ünite fiyatlar 12.000 TL/m2 ile 20.000 TL/m2 aralığına kadar çıktı. Foça’da yazlık konutların günlük kiraları 250-TL/m2 ile 750-TL/m2 ortasında, dönemlik kira fiyatları ise yaklaşık 40.000 TL -80.000 TL bant aralığında değişiyor.
Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Hakkında
Gayrimenkul alanında 2005 yılından bu yana değerleme hizmeti sunan İstikrar Değerleme, SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilmiştir. Hazırladığı tüm raporlar dünya genelinde geçerli olan İstikrar Değerleme, 2018 yılında Hollanda’da şube açarak yurt dışına açılan birinci Türk şirketi olmuştur. 2020 yılında RICS Royal Institute of Chartered Surveyors’a akredite olan ve European Valuers Alliance Birliği’nin Türkiye Temsilciliğini üstlenen şirket, Londra’da gerçekleştirilen Önderler Zirvesi’nde ‘Kalitede Mükemmellik’ mükafatı alırken, İdare Şurası Lideri Baki Budakoğlu da ‘Yılın Yöneticisi’ mükafatına layık bulunmuştur.
Şirket, Gayrimenkul Değerleme, Kentsel Dönüşüm Hizmeti, Teminat Hedefli Değerleme, Yabancılar İçin Tapu Değerleme, Türel Süreçler İçin Değerleme, Maddi Duran Varlık Değerlemesi, İnşaat Düzey İlerleme Takibi, Makine Ekipman, Taşıt Değerleme, Tesis Değerleme, Sigorta Değerleme, Şirket Değerleme, Sigorta Risk Tahlili, Pazar Araştırması Raporu, Yatırım Danışmanlığı, Aktif ve Verimli Kullanım Tahlili, Yatırım Danışmanlığı, Gayrimenkule Yine Fonksiyon Kazandırma Raporu, Lokasyon Tahlili, Kurumsal Gayrimenkul İdare Danışmanlığı, Fizibilite Çalışmaları ve Kira Paha Tespit Raporu, alanlarında hizmet vermektedir.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
