Emlak danışmanlığı dalına yeni bir soluk getiren Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı Haziran 2021 emlak datalarını yayınladı. Emlakjet datalarına nazaran yaz mevsimi nedeniyle aylık ve yıllık konut fiyat artışında Antalya ve Kuşadası liderliklerini perçinledi.
Emlakjet’in Haziran ayında gerçekleştirdiği özel araştırma belgesi ise, internette yer alan emlak ilanlarında fotoğraf kalitesinin kullanıcıların yüzde 85’i için değerli olduğunu ortaya koydu. Emlakjet, bu doğrultuda Premium ve Prestige ofislerin kullanımına sunduğu akıllı fotoğraf uygunlaştırma teknolojisi Fotojet ile Emlakjet kullanıcılarına daha güzel bir tecrübe yaşatmayı hedefliyor.
Ayda 40 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 7,5 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan dalının öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir bilgi tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı Haziran 2021 emlak datalarını yayınladı. Emlakjet Haziran raporunda ayrıyeten, emlak fotoğraflarının karar vermede ehemmiyetine yönelik olarak özel bir araştırma gerçekleştirdi.
Mayıs ayında uygulanan 17 günlük kapanma önlemlerinin akabinde, Haziran’da emlak satışları bir evvelki aya nazaran 2 kattan fazla artarken, TÜİK bilgilerine nazaran Konut kredisi faiz teşviğinin uygulandığı geçtiğimiz yılın birebir ayına göreyse Türkiye’de konut satışları yüzde 29,1 azaldı. Ocak -Haziran ortası ipotekli satışlar konut kredi faizi teşvikinin uygulandığı geçen yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 60,9’luk değerli bir düşüş gösterdi.
Haziran ayında, kiralık konut arayanların oranı yüzde 45 olurken, satılık konut arayanların oranı ise yüzde 55 oldu. Haziran ayında da kiralık konutlara ilgi artarak devam ederken, Haziran ayında kiralık aramalar Mayıs ayına nazaran adetsel olarak yüzde 29, satılık aramalar ise yüzde 16 arttı.
Ev ilanlarının fotoğraf kalitesine kıymet verenlerin oranı yüzde 85
Emlakjet’in her ay farklı bir mevzuyu özel olarak araştırdığı datalara nazaran, Türkiye’de konut ilanlarının fotoğraf kalitesine değer verenler yüzde 85 olarak tespit edilirken, iştirakçilerin yüzde 67’si çok değerli, yüzde 18’i ise değerli yanıtını verdi. Bununla birlikte kullanıcıların yüzde 92’si fotoğrafsız bir konut ilanı gördüğünde bilgi almak için aramadığını belirtti. İştirakçilerin konut ilanlarında en çok (yüzde 61), ıslak alanlar olarak isimlendirilen mutfak ve banyo fotoğraflarını inceledikleri tespit edilirken, ikinci sırada (yüzde 26) odalar ve üçüncü sırada (yüzde 13) salon yer aldı.
Fiyat artışında Antalya liderliğini sürdürüyor
Haziran ayında en çok konut araması yapılan birinci beş vilayet ortasında hem aylık (yüzde 6) hem de yıllık (yüzde 32) en yüksek fiyat artışı Antalya’da görüldü. En çok konut aranan vilayetler ortasında yer alan İstanbul’da aylık yüzde 4 artış görülürken, yıllık yüzde 30 fiyat artışı tespit edildi. İzmir’de ise konut fiyatlarında aylık yüzde 9 artış görülürken, yıllık yüzde 28’in üzerinde fiyat artışı tespit edildi. Başşehir Ankara en çok konut aranan üçüncü vilayet olurken, satılık konut fiyatları aylık yüzde 3, yıllık olarak ise yüzde 29 arttı. Beşinci sırada yer alan Bursa’da ise aylık ortalama fiyatlar sabit kalırken yıllık yüzde 9 fiyat artışı tespit edildi.
İlçeler ortasında yıllık ve aylık satılık konut fiyat değişiminde şampiyon Kuşadası!
Emlakjet datalarına nazaran, Haziran ayında da en çok konut araması yapılan ilçe Konya’dan Selçuklu oldu. Gaziantep’in Şahinbey ilçesi Mayıs ayında da birinci 5 te 2.sırada yer alırken, bu ilçeyi uzun müddettir birinci 5’te yer alan İstanbul Beylikdüzü ve bilhassa yaz aylarıyla konut aramalarında hareketlenme görülen Aydın Kuşadası takip etti. Ankara Keçiören ise Haziran ayında en çok konut aranan 5. ilçe oldu.
Aylık fiyat artışında Kuşadası ortalama yüzde 9 fiyat artışıyla dikkat çekerken bu ilçedeki yıllık artış yüzde 69’a ulaşarak “en çok konut aranan ilçeler” ortasında Kuşadası’nı fiyat şampiyonu yaptı. Selçuklu Şahinbey’de yıllık yüzde 37 üzerinde fiyat artışı gerçekleşti. Keçiören’de yıllık yüzde 35, Beylikdüzü’nde ise yıllık, yüzde 27 fiyat artışı kaydedildi.
Fotojet ile emlakta yüksek fotoğraf kalitesi
Mayıs ayı bilgilerini pahalandıran Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Haziran ayında, sınırlamalarla birlikte kuvvetli geçen mayıs ayının akabinde gayrimenkul bölümünde değerli bir canlanma görüldü. Konut satışları bu yılın en yüksek düzeyine 130 bin adedin üzerine geldi. Kesimdeki hareketliliği iş ortaklarımız olan gayrimenkul ofisleriyle birlikte sevinçle karşılıyoruz. Haziran ayı gayrimenkul raporunda, İlan Fotoğrafları Dosya’sına yer verdik. İnternet ortamındaki konut ilanı fotoğrafları hakkında son kullanıcı görüşlerine dair araştırma dataları yayınladık. Araştırma sonuçlarına nazaran kullanıcıların 85’i için ilan fotoğraflarının kaliteli olması değerli. En güzel eser ve hizmeti Emlakjet kullanıcılarıyla buluşturmak için haziran ayında Premium ve Prestigeofislerin kullanımına sunduğumuz, akıllı fotoğraf düzgünleştirme teknolojisi Fotojet eminim fotoğraf kalitesi alanında hem Emlakjet üye iş yeri ofislere hem son kullanıcıya çok daha yeterli bir mesken arama platformu tecrübesi sunacaktır.” dedi.
Emlak ilanlarında kaliteli fotoğraflar kullanmak en yanlışsız yol
GAPAS Lideri İsmail Özcan gayrimenkul ilanlarında fotoğraf kullanımının ehemmiyetine dair şunları söyledi “İlk çağlarda, insanlığın en temel bağlantı aracı fotoğraf iken, yazının keşfiyle bağlantı bir öbür boyut kazandı. Çok uzun yıllar boyunca insanların en temel bağlantı aracı yazmak ve yazılanları okumak oldu. 20. yüzyılda başlayan teknolojik gelişmeler, irtibatta görselliği yani resmi, fotoğrafı tekrar ön plana çıkardı. 2000’li yılları ise görüntünün altın çağı olarak nitelendirmek herhalde yanlış olmaz. Gayrimenkul bölümü bu süreci nasıl takip etti diye bakacak olursak, bilhassa sıfır/yeni konut geliştiren, pazarlayan firmaların, değişen bağlantı medyalarını hemencecik kabullenip, çok yakından takip ettiğini, kullandıklarını görüyoruz. İkinci el gayrimenkul satış ve kiralama süreçlerindeyse, bu süreç biraz daha yavaş seyrediyor. İkinci el satışlarda ve kiralamalarda, potansiyel müşteriyle irtibatın temel lisanı, ‘görselliktir’. Gayrimenkulleri tanıtımında kullanılabilecek en kolay ve en kolay anlaşılabilir lisan, satılacak/kiraya verilecek gayrimenkulü fotoğraflayarak, gayrimenkulün bir nevi konuşmasını, kendini anlatmasını sağlamaktır. Profesyonel bir fotoğrafçıya portföylerdeki gayrimenkullerin fotoğraflarını çektirmek tahminen biraz masraflı olacaktır fakat bu yatırım, süratli satış/kiralama olarak portföyün sahibi gayrimenkul danışmanına geri dönecektir. Profesyonel fotoğrafçıyla çalışma imkanı olmayan meslektaşlarımız, en azından kendi bütçelerine uygun bir fotoğraf makinesi ve pek çok eğitim kurumu tarafından verilen kısa bir kursa katılarak daha uygun fotoğraflar çekebilmeyi öğrenmeliler. Eskiler “söz uçar, yazı kalır” derler; bu deyişi mesleğimize uyarlayacak olursak, “söz uçar, emlak fotoğrafları akılda kalır” olarak değiştirip kullanabiliriz ki yapılan araştırmalar, kaliteli fotoğrafların yer aldığı ilanların müşteri/kiracı adaylarını daha çok ilgisini çektiğini ortaya koyuyor. Mimar bir meslektaşım, “Türk insanı gözüyle anlar.” demişti, haklıydı; yüksek meblağlarla, süratli satmak/kiraya vermek istiyorsak, göze girebilmenin yolunu bulmalıyız ki araştırmalar, emlak ilanlarında kaliteli fotoğraflar kullanmanın, en yanlışsız yol olduğunu gösteriyor.”
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
