Müsilaj, Tatil Beldelerinde Gayrimenkul Piyasasını Olumsuz Yönde Etkiliyor

İstanbul Tekirdağ Kocaeli Yalova Bursa Balıkesir Çanakkale ve Edirne ye bağlı beldelerde yazlık konutlar müsilajdan kilis escort birinci derecede etkilenmiş durumda Sorunun uzun vadeye yayılması halinde yazlık bölgelerde yer alan konutlara olan talebin de tıpkı halde azalması bekleniyor Bilhassa dönemlik mesken kiralama niyetinde olan yatırımcıların beklemeye geçtiği Kırıkkale escort ya da Ege de farklı bölgelere yöneldiği görülüyor

Pandeminin tatil alışkanlıklarında değişikliğe neden olması nedeniyle yazlık bölgelerdeki müstakil bahçeli ve havuzlu müstakil ve bahçeli konutlara olan ilgi hem satın alma Kırklareli escort hem de kiralamada artış gösterdi Bu durum gayrimenkul piyasasını hareketlendirdi Lakin son dört aylık devirde deniz hayatına büyük ziyan veren müsilajın yayılmaya başlaması yazlık bölgelerdeki gayrimenkul piyasasını da olumsuz tarafta etkilemeye başladı Gerek Etraf ve Şehircilik Bakanlığı gerek lokal idareler gerekse üniversiteler sorunun tahlili için hareket planları ortaya koyarak harekete geçmiş olmasına rağmen tam manasıyla tahlile kavuşmanın 2 3 yıl sürmesi bekleniyor

Müsilajın görüldüğü bölgelerde yazlık konutlarda satış ve kira bedelleri düşmeye başladı

Konuyu pahalandıran Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor Denetim Müdürü Mehmet Ali Hartavi, “Müsilaj sorunu, yaz tatili planlarının yapıldığı şu günlerde, gayrimenkul piyasasını da etkilemeye başlamış gözüküyor. Yazlık konutların bu durumdan birinci dereceden etkilendiklerini belirtmek yerinde olacaktır. Sorunun uzun vadeye yayılması halinde yazlık bölgelerde yer alan konutlara olan talebin de olumsuz etkilenmesi bekleniyor, hali hazırda bu durum tesirini göstermeye başladı. Bilhassa dönemlik konut kiralama niyetinde olan yatırımcıların beklemeye geçtiği ya da Ege’de farklı bölgelere yöneldiği görülüyor. Bu durum şimdi satış fiyatlarını etkilememiş olmasına rağmen, yazlık konut talebi üzerinde olumsuz tesirlere yol açmaya başladığını ve uzun vadede fiyatlara yansıyacağını söyleyebiliriz.” dedi.

Yazlık bölgelerde havuzu olan gayrimenkullere ilgi arttı

Havuzlu sitelerde bulunan yazlıkların ve müstakil havuzu bulunan villaların istek görmeye başladığına dikkat çeken Hartavi Fakat müstakil havuzlu villaların lüks segment konutlarla sonlu olması nedeniyle fiyatların hayli yüksek olduğu söylenebilir Sorun devam ettiği surece yazlık bölgelerde havuz imkanı bulunan konutlara ilginin git gide artacağı havuzu bulunmayan konutlara talebin hudutlu kalacağı ve bu noktada havuzu bulunan konutların bulunmayanlardan fiyat olarak ayrışacağını söylemek yanlışsız olacaktır biçiminde konuştu

Marmara dan sonra Karadeniz ve Kuzey Ege deki gayrimenkuller de müsilaj tehdidi altında

Sorunun merkezinde yer alan Marmara Denizi kıyılarında İstanbul a bağlı Silivri Büyükçekmece Adalar Plajları Tekirdağ a bağlı Şarköy Marmara Ereğlisi Kocaeli ye bağlı Bayramoğlu Yalova ya bağlı Çınarcık Çiftlikköy Esenköy Armutlu Bursa ya bağlı Büyükkumla Mudanya Gemlik Balıkesir e bağlı Avşa Marmara Adası Bandırma Erdek Çanakkale ye bağlı Eceabat Gelibolu Biga üzere tatil beldeleri ve burada yer alan yazlık konutlar problemden etkilenmiş durumda Müsilajın Karadeniz ve Kuzey Ege de de görülmesiyle bir arada İstanbul a bağlı Şile Riva Kilyos Çanakkale ye bağlı Saroz Gökçeada Edirne ye bağlı Erikli Mecidiye üzere tatil beldeleri de durumdan olumsuz tarafta etkilenme potansiyeli ile karşı karşıya

Tatil Beldelerinde Yeni Durum Nedir

Bandırma Biga Erdek ilçeleri Marmara ve Avşa Adaları bölgesinde gayrimenkul bedellerinde müsilajdan kaynaklı bariz bir değişiklik gözlemlenmiyor Lakin bu bölgelerde özelikle yazlık gayeli olarak konut almak ve yatırım yapmak isteyenler bekleme halindeler ve ve müsilajın meselesinin akıbetini bekliyorlar Şayet kısa vadeli olarak bir tahlil üretilemez ise özelikle Erdek ilçesi Marmara ve Avşa adalarında yazlıkların bedelinin kıymetli ölçüde düşmesi bekleniyor

Bursa nın Marmara Denizine hudut pozisyondaki Gemlik Mudanya ve Karacabey bölgelerinden Mudanya için alım satımda azalma yahut paha düşüşü kelam konusu değil lakin bedel artış oranlarında duraklama yaşanıyor Bölgede bilhassa Mudanya nın Altınkum ve Güzelyalı mahallelerinde satışlar azalma yaşanmadan devam ediyor

Gemlik ilçesi merkezinin yaz kış ikamet edilebilen bir kıyı kenti hüviyetinde olması nedeniyle alım ve satımlar olağan seyrinde devam ederken Küçük Kumla ve Büyük Kumla üzere sayfiye beldelerinde fiyatlarda düşüş oluşmamasına rağmen alım satım ve kiralamaların durma kademesine geldiği görülüyor Bursa nın Karacabey ilçesinin Kurşunlu ve Bayramdere üzere tatil beldelerinin ise yaz kış yaşamaya uygun nitelikte olmamaları ve musilaj tesiri ile satışları durma etabında

Müsilaj sorunu uzun sürerse tatil beldelerinde yazlık konutlarda önemli düşüşler yaşanabilir

Müsilaj sıkıntısının yazlık konut fiyatlarında şimdi düşüşe yol açmamış olmasının esas sebeplerinden biri inşaat maliyetlerinde geçen yıldan bu yana meydana gelen önemli artışlar ve konut stoğu fazlasının azalması gösterilebilir İnşaat maliyetlerinde geçtiğimiz yıldan bu yana önemli artışlar görülmesi yeni konut üretiminin kısıtlı olması nedeniyle musilajdan direkt etkilenen bölgelerde fiyatlar şimdi bir tepki göstermemiş durumda Sorunun uzun vadede devam etmesi halinde ise yaz kış yaşamaya elverişli olmayan sadece tatil beldesi niteliğindeki bölgelerde önemli manada düşüşlerin gerçekleşmesi bekleniyor

Kaynak BHA Beyaz Haber Ajansı