BETAM ın sahibinden dataları ile hazırladığı Konut Piyasası Görünümü raporunun beşincisi yayınlandı Rapor tekrar hayata dahmer monster the jeffrey dahmer story izle geçirilen karantina önlemlerinin tesiriyle kiralık konut piyasasında fiyatlar yükselmeye devam ederken kiralık konutlara talebin düştüğünü gösteriyor
Geçen yılın Nisan ayına nazaran Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 fiyatları ise damned saint izle yıllık 38 4 yükselerek 3 829 TL oldu Satılık konut ilan m2 cari fiyatları yıllık olarak İstanbul da 31 7 Ankara da 37 5 ve İzmir de 36 5 arttı dear edward izle Böylelikle ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul da 5 104 TL Ankara da 2 637 TL İzmir de ise 4 571 TL oldu Bununla birlikte ucuz ve lüks konutların satılık death in the dorms izle ilan m2 fiyatlarındaki artış devam etti satılık konut ortalama m2 fiyatı ucuz konutlarda 2 073 TL ye lüks konutlarda ise 11 684 TL ye yükseldi Enflasyondan arındırılmış satış fiyatları da diary of a gigolo izle ülke genelinde ve üç büyük vilayette artmaya devam etti
Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık kira artış oranı Nisan ayında 18 olurken 2020 Nisan ayında 14 5 disney gallery star wars the book of boba fett izle TL olan ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 2021 Nisan ayında 17 1 TL’ye yükseldi Yıllık kira değişim oranı İstanbul’da 26 Ankara’da 14 3 ve İzmir’de 17 7 oldu Bu disney intertwined izle gelişmelerin sonucunda Nisan ayında ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul da 25 TL Ankara da 12 4 TL İzmir’de ise 18 2 TL oldu Enflasyondan arındırılmış gerçek kira fiyatları dünyayala benim aramda izle da Ankara hariç yükselişe devam etti Gayrimenkul alıcı ve satıcılarıyla emlak profesyonellerine yol göstermek emeliyle hazırlanan rapor sahibinden com un Emlak kategorisindeki data havuzunun tahlil edilerek elde edilen istatistiki datalar duran izle üzerinden BETAM uzmanlarının yorumlarını içeren araştırmaları kapsıyor ve platform üzerinden kullanıcılarla paylaşılıyor
Ege ve Güneydoğu Anadolu Bölgesi ndeki artan talep fiyatları etkiledi
Rapora nazaran geçen yılın birebir periyodunda 2 767 eli roth presents my possessed pet izle 6 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı bu yılın Nisan ayında 3 829 9 TL’ye ulaştı Satılık konut m2 fiyatlarında en süratli artış 67 1 ile Aydın 60 8 ile Mardin 56 2 ile Diyarbakır 54 8 ile Şanlıurfa ve 53 1 ile Muğla da görüldü Nisan ayında TÜFE’deki aylık artış oranı yaklaşık 1 7 olurken satılık konut ilan fiyatlarındaki aylık artış oranının 3 7 ye ulaşmasıyla satılık konut ilan m2 fiyat endeksiyle TÜFE ortasındaki fark kapanmaya devam etti İstanbul daki satılık konut fiyatlarının şimdi TÜFE düzeyini yakalayamamış olması dikkat çekti Üç büyük vilayetteki sayılar değerlendirildiğinde satılık konut ilan fiyatlarındaki toplam artışla TÜFE deki toplam artış ortasındaki fark Ankara da 4 3 ve İzmir de 2 7 olurken İstanbul da ise 13 9 pahasında görüldü
Tablo 1 En Yüksek ve En Düşük Yıllık Satılık İlan Fiyatı Değişimlerinin Yaşandığı İller 2021 Nisan
İzmir de satılık konut ilanları alıcı bulamıyor 
Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranı geçtiğimiz yılın Nisan ayında 2 3 düzeyindeyken 2021 Nisan ayında 4 1 e yükseldi Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranındaki aylık değişimler incelendiğinde oranın Mart ayında 5 6 düzeyindeyken Nisan ayında 4 1 e düştüğü görüldü Düşük faizli konut kredi takviyesinin başladığı Haziran ayından itibaren konut satışlarının artmasıyla birlikte kapatılan satılık ilan müddetinde keskin bir düşüş yaşandı Konut piyasasındaki canlılığı ölçmek için kullanılan ilan yaşı incelendiğinde ortalama kapatılan ilan yaşı Nisan ayında geçen yıla nazaran 11 2 gün kısaldığı görüldü Üç büyük ilin Nisan datalarına nazaran Ankara da ve İstanbul da satılık konut için kapatılan ilan müddeti tıpkı kalırken İzmir de kapatılan ilan yaşı evvelki aylarda olduğu üzere artmaya devam etti
Lüks ve ucuz konut fiyatlarındaki değişim ayrışmaya devam ediyor
Bir evvelki aya nazaran lüks konut ilan fiyatlarında 5 9 TÜFE de ise 1 7 artış görülerek lüks konut fiyatlarındaki yükseliş Nisan ayında daha bariz hale geldi Ucuz konut cari satış fiyatı ise 2 9 oranında arttı Satılan konut sayısının satılık ilan sayısına oranında her iki konut piyasasında Mart ayına nazaran düşüş gözlemlendi Ucuz konutların satış oranı evvelki aya nazaran 5 2 den 3 6 ya lüks konutların satış oranı ise 4 4 ten 3 1 e düştü Nisan ayında evvelki aya nazaran lüks konut ilan yaşı 2 1 gün artarken ucuz konutların ortalama ilan yaşı ise besbelli bir değişiklik göstermedi
Yıllık kira artış oranı evvelki aya nazaran düştü
Ortalama kiralık ilan m2 fiyatları Mart ayının tersine Nisan ayında düşüş gösterdi Bu periyotta yıllık kira artış oranı evvelki aya nazaran 2 9 puan azalarak 18 1 e düştü En yüksek yıllık kira artışı 46 7 ile Diyarbakır 44 4 ile Şanlıurfa 42 7 ile Mersin 40 7 ile Tekirdağ ve 34 6 ile Kahramanmaraş ta görüldü 2020 Nisan ayında 14 5 TL olan kiralık ilan m 2 pahası 2021 Nisan ayında 17 1 TL oldu
Tablo 2 Yıllık Kira Artışlarının En Yüksek ve En Düşük Olduğu Vilayetler 2021 Nisan
Nisan ayında kiralık konut talebi azalmaya başladı
Kiralanan konut sayısının toplam ilan sayısına oranında Mart ayında görülen besbelli artış Nisan ayında yükselişini koruyamadı ve evvelki aya nazaran 4 2 puan azalarak 15 9 oldu
Üç büyük vilayetteki kapatılan ilan yaşı oranı geçtiğimiz yıla misal formda seyrederken başka büyükşehirlerdeki kapatılan ilan yaşındaki yıllık değişimler büyük farklılıklar sergiledi Geçen yılın birebir devrine nazaran Nisan ayında kapatılan ilan yaşının en çok arttığı vilayet ortalama 13 1 gün ile Eskişehir olurken ilan yaşının en çok azaldığı büyükşehir 3 8 gün ile Samsun olarak görüldü
sahibinden com Pazarlamadan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Nazım Erdoğan Konut Piyasası Görünümü raporumuzun beşincisi pandemi tedbirlerinin yine sıkılaşmasının konut piyasası üzerindeki tesirine işaret ediyor Tedbirler sayesinde tekrar inançlı bir ömür ve ekonomik faaliyetler için gerekli ortamın çok kısa müddette sağlanacağını ve yakın gelecekte bir canlanma deneyim edileceğini öngörüyoruz Raporun alım ve satım kararlarını mecburî olarak ertelemek durumunda kalan kurum ve bireylere şeffaf ve muteber bir bilgi kaynağı olarak takviye olacağına inanıyoruz dedi
Kaynak BHA Beyaz Haber Ajansı
