‘Emlakta Veri Bankası kurulmalı’

Gayrimenkul bilgileri konusunda Türkiye’de çeşitli projeler hayata geçirilmeye başlanmış olsa da şimdi yurtdışındaki zenginliğe ulaşılmış değil. Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kanada Temsilcisi Seyfi Tomar “Emlak bölümündeki mevcut dağınıklık mesleksel paydaşlarlarla yapılacak iş birliği sayesine rahatlıkla aşılabilir ve böylesi bir ortak çalışma ile büyük bir data bankası sahibi olabiliriz” teklifinde bulundu.

Gayrimenkule yatırım yapacak insanların hangi gayrimenkule yahut projeye yatırım yapacağını kararlaştırma sürecinin kıymetine dikkat çeken Tomar, “Karar almayı kolaylaştıracak ortamı hazırlamak birinci başta kamuya ve devamında kamunun sağlayacağı alt yapıyla kesim paydaşlarına düşer. Türkiye’de bu alanlarda hissedilen düzgün niyet ve birtakım adımların atılıyor olması kesimin geleceği açısından ehemmiyet arz ediyor. TAKBIS, WebTapu üzere projelerin geliştirilmiş olması, coğrafik bilgi sistemlerinde sağlanan ilerleme, numarataj üzere temel hizmetlerin geldiği noktalar, başta İstanbul olmak üzere bilhassa büyükşehir belediyelerine ilişkin otomasyon sistemlerinden sağlanabilen bilgi tabanları dal için kıymetlidir. Farklı oyuncuların sahip oldukları bilgi tabanlarının birleştirilmesi ya da kamu tarafından tüm paydaşlara hizmet verecek data tabanı hizmetinin gelecekte sunulabilmesi kesim için kıymetli adım olacaktır” dedi.

Dijital çağda emlak kesimi büyük atılımlara hamile olduğuna dikkat çeken Tomar, yurt dışından ise şu örnekleri verdi: “Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) ve Kanada Emlakçılar Birliği (CREA) üzere kurumlar, Türkiye ve Avrupa’daki meslektaşlara kıyasla yeni sürece daha hazırlıklı ve avantajlı pozisyonda bulunuyorlar. Türkiye’deki sektörel dernek ve kurumlar, CEPI ve FIABCI üzere memleketler arası kuruluşlar bu yeni treni yakalamak için süratli ve hakikat adımlar atmak zorunda. Kuzey Amerika coğrafyasındaki emlakçılar, Çoklu Listeleme Servisi (Multiple Listing Service –MLS) MLS ve MLS bünyesindeki “kamuya ilişkin 50 yıllık veri” tabanına erişim sayesinde çok daha sağlıklı kararlar alabiliyor.”

NAR ve CREA bünyesindeki emlakçılar bu bilgilere erişim sayesinde mesleklerini somut datalara dayanarak çok daha yanlışsız ve tesirli formda sürdürebildiklerini tabir eden Tomar, “Elbette şunun altını çizmem gerekiyor. Kuzey Amerika coğrafyasındaki bu sistem tek başına emlakçıların başardığı bir sistem değil. Bu 50 yıllık data tabanı emlakçılar, encümenler, değerleme ve ipotek uzmanı üzere birçok meslek gurubunun ortak çalışması sonucu ortaya çıkmıştır” diye konuştu.

Türkiye’de de belediyeler, değerleme uzmanları, ipotek uzmanları ve emlakçıların ortak kuracağı bir çatı örgütün Kuzey Amerika’daki benzeri bilgi deposunu rahatlıkla oluşturabileceğine inandığını lisana getiren Tomar, “Ortak paydaşlarımız yalnızca emlak teşkilatları değildir, gayrimenkul süreçleri ile alakalı bütün meslek kümeleridir. Bu türlü bir bilgi tabanı kamu kurumları ve özel dalın birbirini tamamlamasının yanı sıra, dijital bilgide zenginliği, bu datalara erişim kolaylığı sağlayacak. İnternette mevcut dolanımda bulunan ya da silinmiş datalar, belediyelerin son 50 yıldaki bilgilerin senkronize edilmesi kıymetli bir bilgi bankasının oluşturulması için kâfi olacaktır” dedi.

Tomar, yapılacak çalışmalarla bilginin merkezileşmesi karar düzeneğini da merkezileştireceğine dikkat çekerek şunları söyledi: “Bu da, meslek kümesi teşkilatlara üyeler üzerinde sertifikasyon, zarurî eğitim, aidat toplama, mesleksel etik kuralların hayata geçirilmesi ve bunların düzenlenmesi yetkisini artıracaktır. Emlak kesimindeki mevcut dağınıklık mesleksel paydaşlarlarla yapılacak iş birliği sayesine rahatlıkla aşılabilir ve böylesi bir ortak çalışma ile büyük bir bilgi bankası sahibi olabiliriz. İlgili meslek kümelerinden bir çalıştayın kurulması zorunludur. Geleceğe sahip çıkmak büyük bilgi deposuna (BIG DATA) hükmetmektir.”