Türkiye nin en esaslı sivil toplum örgütlerinden Türkiye Müteahhitler Birliği Nisan 2021 İnşaat Bölümü Analizi Merter Escort bayan ni yayımladı İnşaat bölümündeki girdi maliyetlerinin arttığına dikkat çekilen raporda İnşaat bölümünde önemli finansal ve operasyonel meseleler yaşanmaktadır Bu problemler devamında bölümün çok sayıda alt kesimle münasebeti kapsamında iktisadın genelinde Escort Merter nakit muhtaçlığını artırarak kısa vadede değerli nakit akışı sıkıntılarına sebep olmaktadır denildi
Türkiye nin en esaslı sivil toplum örgütlerinden Türkiye Müteahhitler Birliği TMB iktisat etrafları ve dal tarafından ilgiyle takip Merter Escort edilen Nisan 2021 İnşaat Kesimi Tahlili Raporu nu yayınladı Salgında Ortak Tasa Ekonomi başlıklı tahlilde global ve ulusal iktisat ile inşaat dalına ait bilgiler kapsamlı biçimde değerlendirildi
Emtia fiyatları ve döviz kurlarında yaşanan yükseliş ile birlikte bölümde girdi maliyetlerinde görülen yüksek artışların önemli sorun olmayı sürdürdüğüne değinilen raporda TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi nin yıllık bazda Ocak ta 27 8 ve Şubat ta da 27 6 arttığına dikkat çekildi İnşaat dalında piyasa koşullarındaki süratli değişim kurdaki dalgalanmalar salgın ve salgın önlemleri nedeniyle çalışma şartlarının değişmesi iş programlarındaki aksamalar nedeniyle önemli finansal ve operasyonel sıkıntılar yaşandığı anlatılan raporda Bu sıkıntılar devamında kesimin çok sayıda alt bölümle ilgisi kapsamında iktisadın genelinde nakit muhtaçlığını artırarak kısa vadede kıymetli nakit akışı sıkıntılarına sebep olmaktadır denildi
Fiyat farkı ödemesi gereksinimi artarak devam ediyor
Mevcut tabloda kamu projelerindeki maliyet artışlarının karşılanabilmesini teminen firmalara fiyat farkı ödemesi yahut kaideye bağlı olmayan fesih hakkının tanınmasını içeren bir düzenleme muhtaçlığının artarak devam ettiği vurgulanırken Ayrıca son olarak kesimin üzerindeki finansman yükünün hafifletilmesi konusunda bir gelişme beklenirken stopaj ve KDV tevkifat oranlarında yapılan artışlar firmalar üzerindeki baskıyı artırmıştır Bu kapsamda dal üzerindeki vergi yükünün azaltılması büyük değer taşımaktadır Kelam konusu sıkıntılar paralelinde finansman nakit akışı zahmeti içerisinde kalan bölümde borçluluk oranlarında artış da sürmektedir Ekim 2019 da başlayan ve büyük şirketlerin bankalara kredi borçlarının tekrar yapılandırılmasını içeren süreçte yapılandırma 2020 yılında 25 milyar TL büyüklüğüne ulaşmıştır Mevcut tabloda inşaat kesiminin sıkıntılı kredilerde başı çektiği izlenmektedir Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu BDDK bilgilerine nazaran Ocak 2021 prestijiyle inşaat dalında kullanılan nakdi kredi toplamı bir yılda 20 den fazla artarak 300 milyar TL ye ulaşmış tıpkı devirde tahsili gecikmiş kredi oranı ise 9 olarak kaydedilmiştir tabirlerine yer verildi
Maliyetlerdeki artış konut fiyatlarını da artırıyor
Raporda geçen yıl konut fiyatlarında başlayan artışın inşaat maliyetlerinde izlenen yükseliş paralelinde devam ettiği vurgulandı Merkez Bankası tarafından kalite tesirinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek emeliyle hesaplanan Konut Fiyat Endeksi nin KFE Ocak ayında aylık bazda 1 8 yıllık bazda da nominal olarak 30 4 artış kaydettiği hatırlatılan raporda şöyle devam edildi 2011 yılı başından bu yana açıklanan endeks bilgi setinde böylelikle en süratli yıllık yükseliş yaşanmıştır KFE gerçek olarak Ocak ta 13 5 ve son olarak Şubat ta 13 1 oranında artmıştır Global emlak ajansı Knight Frank in Küresel Konut Fiyat Endeksi ne nazaran Türkiye konut fiyatlarında yıllık nominal artışta 56 ülke ortasında birinci sırada yer almıştır Markalı konut olarak da isimlendirilenler için açıklanan REIDIN GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi nde konut fiyatları Şubat ayında aylık 0 2 ve yıllık 6 2 artış kaydetmiştir
Türkiye Müteahhitler Birliği nin 2021 yılının birinci çeyreğini değerlendirdiği raporda genel iktisat ve kesime ait özetle şu tespitlere yer verildi
KONUT İÇİN KREDİ KAMPANYALARI DÜZENLENMESİ KIYMETLİ Konut satışlarında Mart ayı dataları aylık artışla birlikte yıllık bazda da kısmi artışı 111 bin 241 konut ile 2 4 artış ortaya koymuştur Bununla birlikte yılın birinci çeyreğinde geçen yılın tıpkı periyoduna kıyasla satışlarda 22 9 düşüş görülmüştür Yabancılara yapılan konut satışları ise Mart ta 4 bin 248 e yükselmiştir Birinci el konut satışlarının toplamdan aldığı hisse 30 31 bandına kadar düşmüş 2020 yılı yaz periyodu 60 a yaklaşan ipotekli satış oranı da 15 20 aralığına gerilemiştir Bu çerçevede bilhassa birinci el konut satışlarına yönelik düşük faizli tüketici kredisi kampanyalarının hayata geçirilmesinin bölümün desteklenmesi açısından değerli olduğu belirtilmektedir Daha uzun soluklu olarak ise konut segmentindeki canlanmanın pek çok bölümde canlandırıcı tesiri dikkate alınarak alternatif gayrimenkul finansman modelleri geliştirilmesi ve bilhassa dar gelirliler için konut hesabı uygulamasının faal hale getirilmesi önerilmektedir Ulaşılabilir konut arzının önünde yüksek olan arsa fiyatlarının da pürüz teşkil ettiği bedellendirilmektedir
YURTDIŞINDA ÜÇ AYDA 3 1 MİLYAR DOLARLIK PROJE ÜSTLENİLDİ Ticaret Bakanlığı bilgilerine nazaran 2021 yılı Ocak Mart devrinde dal yurtdışında 3 1 milyar ABD Doları fiyatında 52 proje üstlenmiştir Böylece yurtdışı müteahhitlik hizmetlerinde bugüne kadar üstlenilen proje fiyatı 424 5 milyar ABD Doları na ve proje sayısı da 10 bin 725 e yükselmiştir 2020 yılının birebir devrinde 2 milyar ABD Doları fiyatında 50 proje üstlenen Türk müteahhitlerinin bu yıla katma kıymeti daha yüksek işlerle başladığı da dikkat çekmiştir Geçen yıl birinci üç ayda projelerde 41 7 milyon ABD Doları olan ortalama bedel bu yılın tıpkı periyodunda 59 7 milyon ABD Doları na yükselmiştir
FİNANSMAN İÇİN İŞBİRLİKLERİ YAPILIYOR Global pazarda artan muhtaçlık kapsamında finansman temini gayesiyle TMB olarak Türk Eximbank bankacılık kesimi memleketler arası kurum ve kuruluşlarla yakın işbirliği içinde bulunulmaktadır Ayrıyeten Afrika Kalkınma Bankası AfKB Avrupa İmar ve Kalkınma Bankası EBRD Asya Kalkınma Bankası ve İslam Kalkınma Bankası üzere çok taraflı kalkınma bankaları ve ihracat kredi kuruluşları ile ilgileri geliştirmek üzere çalışılmaktadır Üçüncü ülkelerde işbirliğine yönelik olarak da bilhassa Japonya ve Güney Kore firmaları ile temaslar sürdürülmektedir
YENİ PROJELER TÜRK MÜTEAHHİTLERİN RADARINDA Yurtdışı müteahhitlik hizmetleri kapsamında bir taraftan Avrasya ve Orta Doğu da etkin olunan klasik pazarlar öbür taraftan da başta Sahra altı Afrika olmak üzere Afrika Uzak Doğu ve Latin Amerika ülkeleri yakından takip edilmektedir Önümüzdeki devirde Ortadoğu ve Afrika bölgelerinde 5 4 trilyon ABD Doları büyüklüğünde yeni projenin hayata geçirilmesi beklentisi dalın güçlü olduğu bu coğrafyada izlenecek hassas ve proaktif yaklaşımları daha da kıymetli hale getirmiştir
YURTDIŞINDA TÜRK İŞGÜCÜNÜ ARTIRMAK İÇİN ÇALIŞMA BAŞLATILDI Kesimin yurtdışı projelerinde istihdam edilen ve sayısı yaklaşık 35 bin olarak söz edilen Türk işgücü sayısının salgının akabinde yaklaşık 100 bine çıkarılması öncelikli amaçlardan biri olarak belirlenmiştir Türk işgücü istihdamını teşvik emeliyle yurtdışı müteahhitlik projelerinde istihdam edilen Türk vatandaşlarının yurtdışında elde ettikleri fiyat gelirlerinin vergiden istisna tutulması önerisi kapsamında TMB ile Gelir Yönetimi Başkanlığı bünyesinde çalışma başlatılmıştır İşçi işveren uyuşmazlıkları konusunda yaşanan meselelere tahlil getirmek üzere bir yasal düzenlemeye de gereksinim bulunmaktadır
Kaynak BHA Beyaz Haber Ajansı
