Pandemi periyodunda iş şartlarının değişmesi nedeniyle, hayat alanlarında esaslı değişiklikler başladı. Uzaktan çalışabilme imkanlarıyla birlikte ağır nüfuslu kent hayatından tabiata yakın müstakil hayatlara kaçış çoğalıyor.
Yeşil Vadi Arsa Ofisi İdare Heyeti Lideri Rafet Orhan, pandemi öncesinde emlakın yüzde 70 oranında yatırım yapmak için; pandemi ile birlikte ise yüzde 30 yatırım, yüzde 70 yaşamak hedefiyle satın alındığını söz ederek “ Kentten kaçışı hedefleyen müşterilerde artış oldu. Bu süreçte arsa fiyatları da geçmişe oranla çok daha süratli paha kazandı. Beşerler bahçeli bir hayata kaçmak istiyorlar.” diyor. Orhan bu bahiste tecrübelerini ise şöyle özetliyor: “Önceki yıllarda çocuklarına yatırım için arsa alan orta yaş ve üstü müşteri profili, şimdilerde kendi konutunu yapmak isteyen genç kümeye dönüştü. Konutlara kapanma sürecinde beşerler toprağın kıymetini daha fazla anladı. Apartmanlara sıkışmışlık duygusu, toprak hasretini körükledi. Toprağa ayak basabilmek hayaliyle arsa alıp, konut yapmak isteyen genç müşteri profilinde artış oldu. Beşerler imkanları dahilinde tabiat ve deniz ile iç içe olabilecekleri alanlara yöneldiler.”
Orta ve düşük gelirlilere uygun 89 bin TL den başlayan müstakil yaşam
Pandemi nedeniyle fiyatlı çalışan İstanbullunun, bahçeli konut hayalini 10 yıl öne çektiğini anlatan Rafet Orhan “Uygun projelerle orta ve düşük gelirli kümeye eser sağlıyoruz. 89 bin ila 500 bin TL ortasında yatırım seçeneklerimiz var. İsteyenlere yerlerini temin etmenin yanı sıra konutlarını uygun bütçelerle inşa etmelerine de yardımcı oluyoruz. Pandemiden evvel 20-30 kişi bir ortaya gelir bir arsa alıp site kurarlardı. Artık ise herkes tek başına müstakil alanlarda yaşamak istiyor. Kalabalık hayat hayal edilmiyor” dedi.
Müstakil bahçeli konutlara talep patladı, Üsküdar ve Foça artışta doruğa çıktı
Salgınla birlikte müstakil bahçeli konutlara artan talep, fiyatların son bir yılda süratle yükselmesine neden oldu. Tapusor.com’un, “Pandemi Periyodunda Müstakil Mesken Trendleri” başlıklı raporuna nazaran, salgınla birlikte müstakil bahçeli konutların en çok arttığı ilçeler ortasında İzmir’den 9, İstanbul’dan 7, Muğla’da 5, Sakarya’dan 4 ilçe yer aldı. Son bir yılda talep ve fiyatların en çok arttığı ilçeler ortasında İzmir’de yüzde 71 ile Foça, İstanbul’da yüzde 34 ile Üsküdar, Muğla’da yüzde 60 ile Ortaca başı çekti.
İstanbul’da Üsküdar ve Beşiktaş öne çıktı
Salgının başlaması ve uzaktan çalışma sistemine geçilmesiyle İzmir ve Muğla üzere vilayetlere karşı cazibesini kaybeden İstanbul etrafında az nüfuslu ilçeler bahçeli mesken fırsatları sunmaya devam ediyor. Silivri, Çatalca, Arnavutköy üzere kırsal niteliği yüksek bölgeleri Sancaktepe, Çekmeköy üzere geçiş bölgeleri takip ediyor. Bilhassa kısa ve orta periyot kiralama seçenekleri görülen gayrimenkullerde talep kaynaklı önemli artış yaşanması satılık pahalarını de değerli ölçüde etkiliyor. İstanbul’da son bir yılda bahçeli müstakil meskenlerin fiyatlarının en çok arttığı ilçelerin başında yüzde 34 ile Üsküdar gelirken, Üsküdar’ı, yüzde 33 ile Beşiktaş, yüzde 27 ile Beykoz, yüzde 15 ile Silivri ve yüzde 9 ile Sarıyer izliyor.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
